Часто задаваемые вопросы

Получите ответ на свой вопрос от ведущих специалистов рынка загородной недвижимости

Я планирую продать недвижимость. Нужен ли мне риэлтор?

Все операции с недвижимостью сопряжены с определенной долей риска. Даже самая, казалось бы, простая сделка купли-продажи недвижимости может существенно осложниться действиями положений семейного, жилищного, гражданского и налогового кодексов. Продажа недвижимости по максимально выгодной цене и в максимально короткие сроки требует больших затрат времени, получение оперативной информации о заинтересованных покупателях из множества источников, в том числе закрытых для широкого использования базах агентств по недвижимости, размещения рекламы. Если вы хотите обезопасить себя, а также продать недвижимость быстро и по максимально выгодной цене, агентство недвижимости «Крепость» рекомендует обраться к профессионалам.

Не выгоднее ли мне как продавцу привлечь несколько агентов для продажи недвижимости?

Многие действительно полагают, что это расширит круг покупателей и поможет продать недвижимость быстрее и выгоднее. На деле все происходит с точностью наоборот. Дело в том, что общая база объектов недвижимости, используемая большинством агентов, сразу позволяет определить объявления разных агентов, предлагающие один и тот же объект. При этом круг потенциальных покупателей определенного объекта недвижимости ограничен. В результате агенты начинают конкурировать между собой за одних и тех же клиентов, снижая цену — разумеется, это делается за счет снижения стоимости недвижимости путем оказания давления на продавца. Кроме этого, потенциальный покупатель, обнаружив похожие объявления от нескольких агентств, может вообще отказаться от предложения, сочтя его рискованным (логика покупателя проста: «Где гарантия, что после моего аванса в одно агентство, объект не продаст другая компания?». Агентство недвижимости «Крепость» при заключении эксклюзивного договора размещает информацию по продаваемому объекту абсолютно во всех специализированных изданиях, а так же предоставляет информацию об объекте всем агентствам-партнерам, работающим в районе, что делает бессмысленным привлечение к продаже дополнительных агентств недвижимости.

Существуют ли какие-либо налоги при продаже?

В соответствии со ст. 208, 209 и 224 Налогового кодекса РФ, доход от реализации недвижимого имущества облагается подоходным налогом в размере 13%. Однако, если квартира находилась в собственности владельца более 3 лет, то подоходный налог при продаже данной квартиры не уплачивается.

Следует напомнить, что исчисление трехлетнего периода ведется с даты регистрации недвижимости в Федеральной регистрационной службе (если сделка была после 1 января 2000 года). Например, гражданин всю жизнь проживал в своей квартире, приватизировал ее год назад и решил продать. Не смотря на это, он должен будет заплатить налог при продаже своей квартиры.

По недвижимости, находившейся в собственности менее 3 лет, размер налога определяется следующим образом: из суммы, полученной при продаже квартиры, отнимается 1 млн. рублей (имущественный налоговый вычет – ст. 220 НК РФ), с оставшейся суммы уплачивается налог 13%.

Для налоговых нерезидентов (лиц, пребывающих на территории Российской Федерации менее 183 календарных дней в году) налоговая ставка составляет 30% цены продажи недвижимости, а налоговый вычет не предоставляется.

В случае вашего постоянного проживания за пределами Российской Федерации вам, возможно, понадобиться использовать соглашение об избежании двойного налогообложения, которое заключено между Российской Федерацией и многими другими странами, а также подробно изучить особенности налогового законодательства в стране вашего проживания.

Имеется свидетельство о регистрации права на участок. В этом году участок размежевали на два участка, на каждый из которых имеется свой кадастровый паспорт. Скажите, можно ли совершить сделку купли-продажи одного из участков до получения отдельного свидетельства о регистрации?

Можно одновременно зарегистрировать право собственности и переход права. Возможность государственной регистрации договора купли-продажи будет определять государственный регистратор по результатам правовой экспертизы представленных документов.

Родителям в садовом обществе принадлежит земельный участок, которому не присвоен кадастровый номер. В настоящее время подготовлен пакет документов в Регистрационную палату для присвоения участку кадастрового номера и оформления его в собственность. Как долго будет оформляться присвоение кадастрового номера земельному участку?

Не более 30 рабочих дней, если земельный участок ранее не был поставлен на кадастровый учет. Это общий срок постановки земельного участка на кадастровый учет и проведения государственной регистрации права. Не более 10 рабочих дней, если земельный участок ранее уже был поставлен на кадастровый учет, а сейчас в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан направлен запрос о предоставлении кадастрового паспорта.

Возможна ли государственная регистрация владельцем земельного участка права собственности или иного вещного права на металлический забор с воротами и калиткой вокруг земельного участка, отведенного для ведения подсобного хозяйства. Участок предоставлен на правах аренды. Срок аренды участка — три года.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество. В случае если указанный Вами металлический забор с воротами и калиткой является объектом недвижимости (объектом капитального строительства), то государственная регистрация права собственности на данный объект возможна. С целью определения, является ли указанный объект недвижимостью, рекомендуем обратиться в орган технической инвентаризации.

В соответствии со ст. 20 ЗК РФ каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном/бессрочном пользовании земельный участок. При этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается. Можно ли бесплатно получить земельный участок в жилых или близлежащих районах Новороссийска?

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса российской Федерации представление земельных участков осуществляют исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления. В связи с чем, рекомендуем обращаться в указанные органы по месту нахождения земельных участков.

Являются ли бабушка и внук близкими родственниками при дарении имущества?

В соответствии с Семейный кодексом Российской Федерации бабушка и внук являются близкими родственниками.

Можно ли расторгнуть договор дарения?

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Отказ одаряемого от принятия дара возможен и после регистрации сделки, но только до регистрации права одаряемого на имущество. Если договор дарения и переход права собственности на недвижимое имущество к дарителю все же были зарегистрированы, расторжение договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке. Если одаряемый возвращает имущество дарителю по взаимному согласию, то данное соглашения подлежит государственной регистрации как новая сделка дарения, переход права собственности к дарителю также регистрируется.

Какие у меня будут расходы при продаже недвижимости?

Возможно, потребуется нотариальное оформление согласие супруга (ги), оплата государственной пошлины за переход права, возможно, потребуется изготовление недостающих для сделки документов.

Что входит в сумму вознаграждение агента продавца недвижимости:
- формирование цены
- рекомендации по подготовке объекта к продаже
- реклама объекта с использованием различных маркетинговых средств, с целью привлечения максимального количества потенциальных покупателей;
- организация показов объекта потенциальным покупателям;
- работа по подготовке полного пакета документов, необходимого для сделки купли-продажи недвижимости;
-координация денежных расчетов между заказчиком и покупателем;
-организация самой сделки и консультации при передаче объекта..

Существуют ли какие-либо налоги при продаже?

В соответствии со ст. 208, 209 и 224 Налогового кодекса РФ, доход от реализации недвижимого имущества облагается подоходным налогом в размере 13%. Однако, если квартира находилась в собственности владельца более 3 лет, то подоходный налог при продаже данной квартиры не уплачивается.

Следует напомнить, что исчисление трехлетнего периода ведется с даты регистрации недвижимости в Федеральной регистрационной службе (если сделка была после 1 января 2000 года). Например, гражданин всю жизнь проживал в своей квартире, приватизировал ее год назад и решил продать. Не смотря на это, он должен будет заплатить налог при продаже своей квартиры.

По недвижимости, находившейся в собственности менее 3 лет, размер налога определяется следующим образом: из суммы, полученной при продаже квартиры, отнимается 1 млн. рублей (имущественный налоговый вычет – ст. 220 НК РФ), с оставшейся суммы уплачивается налог 13%.

Для налоговых нерезидентов (лиц, пребывающих на территории Российской Федерации менее 183 календарных дней в году) налоговая ставка составляет 30% цены продажи недвижимости, а налоговый вычет не предоставляется.

В случае вашего постоянного проживания за пределами Российской Федерации вам, возможно, понадобиться использовать соглашение об избежании двойного налогообложения, которое заключено между Российской Федерацией и многими другими странами, а также подробно изучить особенности налогового законодательства в стране вашего проживания.

Как исчисляется НДФЛ с продажи недвижимого имущества, приобретенного в собственность в 2016 году?

1 января 2016 года изменился порядок уплаты НДФЛ с продажи недвижимости: при покупке квартиры в 2016 году придется ждать освобождения от уплаты подоходного налога от продажи недвижимости не 3, а 5 лет. То есть без декларирования и уплаты НДФЛ можно будет продать недвижимость только после 5 лет владения. А в случаях продажи объектов до истечения 5-летнего срока, налогооблагаемый доход будет определяться, исходя из кадастровой стоимости продаваемого объекта. Не коснутся изменения только сделок по продаже недвижимости в случаях, если имущество: получено по наследству или по договору дарения от близких родственников; было приватизировано; получено по договору пожизненного содержания с иждивением (рента). С продажи таких объектов недвижимости НДФЛ не будет взиматься также после 3-х лет владения. При этом возможность определения дохода, как разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки останется. Останется и возможность уменьшить доход от продажи на вычет в размере не более 1 млн. руб. Еще одно важное изменение внесено в Налоговый кодекс в части определения размера дохода, подлежащего налогообложению при продаже недвижимости. Теперь, если цена, указанная в договоре купли-продажи, окажется заниженной, НДФЛ с продажи недвижимости придется заплатить с суммы, равной 70% кадастровой стоимости объекта, с правом на налоговый вычет до 1 млн. руб. либо на уменьшение дохода на документально подтвержденные расходы. Поправки в Налоговый Кодекс РФ вступают в силу с 01 января 2016 года и распространяются на сделки, заключенные после этой даты.

Что выбрать дом в пригороде на своем земельном участке или квартиру?

Когда перед Вами стоит выбор покупать частный дом или квартиру, большинство взвешивают и обдумывают все за и против. В этом посте мы проанализируем плюсы частного жилого дома. На сегодняшний день зачастую в частном доме гораздо комфортнее, чем в квартире и это обуславливается различными факторами. Приобретая частный дом, вы будете окружены свежим горным воздухом, прекрасной природой, тишиной и всеми красотами нашей природы. Все это положительно влияет на состояние нервной системы, и в целом на здоровье человека.  Частный дом подразумевает более спокойную и ритмичную жизнь и нравится любителям природы и здорового образа жизни.  К тому же Вас порадует не только дом, но и земля, на которой он построен. На своём земельном участке можно олицетворить свои самые смелые и самые оригинальные идеи. Декоративный пруд, детская площадка, водопад. А так же баня с беседкой где можно собираться дружной компанией и здорово отдохнуть на свежем воздухе. При необходимости в частном доме можно расширить жилую площадь, пристроив комнату, переделать чердачное помещение в комфортабельную мансарду для комнаты отдыха или пристроить террасу или веранду . Никаких загрязненных подъездов. В Вашем распоряжении ухоженный аккуратный двор, благоустроенный по Вашим предпочтениям, Вашими руками. Индивидуальная отопительная система предоставляет массу комфорта. Возможность получения чистой воды из скважины, за которую не придется платить. Новейшие технологии предоставили возможность возводить частные дома за ту же цену, что и покупка квартиры. Только площадь дома будет гораздо больше чем в квартире, да и шумные соседи через стену не будут доставлять неудобства. Приобрести дом можно готовый, а так же есть возможность заказать строительство дома под ключ из понравившихся вам проектов. В данном варианте индивидуальность и объективность будет отмечаться абсолютно во всем. Начиная от архитектурного проектирования дома, функциональности комнат, их количества, внутренней отделки, заканчивая планировкой территории. Из выше перечисленного делаем вывод что преимущественнее дом нежели квартира, тем более что между ними нет значительных различий по стоимости. Просмотреть предлагаемые к покупке объекты недвижимости можно в любое удобное время на сайте нашей компании www.ankrepost.ru Или связаться с нами по телефону 8-918-66-200-65 Так же для связи доступна электронная почта info@ankrepost.ru
 krepost.87@mail.ru Наши специалисты с радостью помогут Вам в выборе жилья.

Задайте вопрос нам

Мы постараемся оперативно ответить на него